香港樓市

香港樓市2024預測,必崩無疑

香港平均租金每平方呎40.55港元,約5.2美元。美國加州灣區平均租金每呎2.8美元。加州家庭收入中位數每年8.5萬美元,香港家庭收入中位數每月2.8萬港元,每年4.3萬美元。香港家庭收入只有加州一半,租金竟然貴過加州灣區一倍。以收入對比租金而言,香港貴過加州4倍。
樓價方面,加州住宅平均呎價425美元,即是3,300港元,全美國第2貴。香港住宅物業平均呎價16,000港元,即是2,051美元,和租金一樣,超過加州4倍。

香港樓價2024


2007年的香港樓價和租金指數都是100。2023年,樓價指數350,租金指數170。16年時間,香港樓價相對租金上升1倍。租金升幅遠遠追不上樓價升幅,這不是好現象。香港樓價要跌一半才能回到2007年的樓價與租金正常水平。樓價相對租金上升,再加上利率上升,租金回報自然大跌。租金回報跌至2%至3%之間。買樓收租是笑話。要樓按利率和租金回到正常水平,樓價跌一半再跌一半也未達標。(75%跌幅)
香港樓價暴跌對香港的銀行打擊很大,因為未了結樓按貸款高達18,000億港元,等同香港GDP 65%。香港樓泡爆破會令香港失落300年,如果香港經濟還有復原機會的話。

跟一些美國人談過,他們不會去香港旅遊,因為在他們心目中,香港是個共產城市。過去二十幾年,香港在美國人心目中由自由開放城市變成共產專制城市。連旅遊也不想去的地方,怎會想在香港做生意或者投資? 以前的東方之珠變成東方蜘蛛,可憐又可笑。

作者: 楊衛隆

https://www.youtube.com/watch?v=wwEgPuZYGfw

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