香港樓市2024預測，必崩無疑

香港平均租金每平方呎40.55港元，約5.2美元。美國加州灣區平均租金每呎2.8美元。加州家庭收入中位數每年8.5萬美元，香港家庭收入中位數每月2.8萬港元，每年4.3萬美元。香港家庭收入只有加州一半，租金竟然貴過加州灣區一倍。以收入對比租金而言，香港貴過加州4倍。
樓價方面，加州住宅平均呎價425美元，即是3,300港元，全美國第2貴。香港住宅物業平均呎價16,000港元，即是2,051美元，和租金一樣，超過加州4倍。

2007年的香港樓價和租金指數都是100。2023年，樓價指數350，租金指數170。16年時間，香港樓價相對租金上升1倍。租金升幅遠遠追不上樓價升幅，這不是好現象。香港樓價要跌一半才能回到2007年的樓價與租金正常水平。樓價相對租金上升，再加上利率上升，租金回報自然大跌。租金回報跌至2%至3%之間。買樓收租是笑話。要樓按利率和租金回到正常水平，樓價跌一半再跌一半也未達標。（75%跌幅）
香港樓價暴跌對香港的銀行打擊很大，因為未了結樓按貸款高達18,000億港元，等同香港GDP 65%。香港樓泡爆破會令香港失落300年，如果香港經濟還有復原機會的話。

跟一些美國人談過，他們不會去香港旅遊，因為在他們心目中，香港是個共產城市。過去二十幾年，香港在美國人心目中由自由開放城市變成共產專制城市。連旅遊也不想去的地方，怎會想在香港做生意或者投資? 以前的東方之珠變成東方蜘蛛，可憐又可笑。

作者: 楊衛隆